178 500 €

**ORLÉANS - EXCLUSIVITÉ : Charmante maison mitoyenne d'un côté des années 1950 à rénover de 106 M2, située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, tramway). Cette maison se situe sur un terrain clos de 286 m², comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon séjour traversant de 25m2, une cuisine meublée, WC ainsi qu'une chaufferie et cellier. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une grande salle de bain. Une cave en sous sol et un garage indépendant de plus de 40M2 viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement car il a un accès séparé. La toiture en ardoise a été rénovée il y a deux ans.Ce bien représente une belle opportunité de rénovation avec un fort potentiel, notamment grâce à son terrain calme et clos, et sa proximité immédiate des commodités. Un coup de c?ur assuré pour les amoureux de la rénovation !** Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché. DPE: 346, (F), GES: 73, (F). Mathieu PHILIPON, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS 45000 sous le numéro 89005444800018